PRONÁJEM NEMOVITOSTÍ

Vyberte si, který balíček služeb vám nejlépe vyhovuje, detaily vám přizpůsobíme na míru...

BASIC

Cena balíčku: výše provize

• sepíšeme s vámi jednorázovou smlouvu o realitním zastoupení pro konkrétní případ
  
• zrealizujeme za vás následující realitní služby:

1. profesionální fotografie nemovitosti
2. půdorys nemovitosti
3. vytvoříme a rozmístíme inzerci nemovitosti
4. zkompletujeme veškeré potřebné dokumenty
5. najdeme vhodného nájemce
6. zájemce o nájem prověříme, ověříme jeho bonitu, kredibilitu a bezdlužnost v rejstříku exekucí, registru hledaných osob a sankčních seznamech,
7. poskytneme naši nájemní smlouvu, právnicky ověřenou
8. zajistíme a poskytneme vám výpočtový a evidenční list
9. předáme váš byt s detailním předávacím protokolem včetně fotografií, s evidencí klíčů od nemovitosti, nábytku a dalšího vybavení
10. přepíšeme za vás energie na nového nájemníka

KOMPLET

Cena: 750,- měsíčně (při svěření více vašich bytových jednotek do naší péče nabízíme možnost individuálního řešení)

Sepíšeme s vámi správcovskou smlouvu.

Za naše služby budete platit pouze z přijatého nájemného. 

Poskytneme vše, co obsahuje BALÍČEK STANDARD, k tomu navíc:

• připravíme manuál užívání nemovitosti
• zaevidujeme a zajistíme výrobu a předání vstupních čipů, klíčů, ovladačů garážových vrat aj.
• zkontrolujeme nového nájemníka i nemovitost v místě během prvního půl roku a poté vždy 1x ročně,
• bezprostředně po kontrole pošleme detailní report o stavu nemovitosti i s fotkami,
• vedeme za vás evidenci počtu osob nahlášených v bytě nájemcem
• pomůžeme s komunikací mezi vámi a nájemníkem po dobu trvání smlouvy, po celou dobu nájmu budeme v intenzivním kontaktu s nájemníkem,
• zajistíme veškeré dodatky k již uzavřeným smlouvám,
• zajistíme pojištění spravovaných objektů
• poskytneme vám poradenství při řešení pojistných událostí a nárokování pojistných částek
• 
  
• vedeme evidenci a vyřizování korespondence, smluv, dalších dokladů - 2 cesty, selekce hromadných emailů od SVJ Eva DOTVOŘIT
• předepíšeme měsíční platby, jako jsou zálohy na služby či nájemné dle vašich pokynů,
• provádíme pravidelné vyúčtování plateb za služby spojené s užíváním jednotky (vodné a stočné, dodávku tepla a teplé vody) a užíváním společných prostor (výtah, el. energie, úklid atd.): 

1. Přeúčtování za patřičné období na nájemníka

2. Kontrola správnosti vyúčtování zaslaného SVJ (BD) vlastníkovi a případná reklamace
3. Úprava výše záloh na služby pro nájemníka dle předchozího vyúčtování
4. Pravidelné hlášení a aktualizace počtu bydlících osob
5. Odečty měřidel
6. Podklady pro daňová přiznání

• řešíme podněty nájemníků, případně jejich stížnosti,
• připravíme cenové nabídky u škod, které nelze opravit, stejně jako vyčíslení škody při převzetí nemovitosti,
• zajistíme předepsané revize, kontroly a zkoušky v řádných intervalech a následně včasné odstranění zjištěných závad dle příslušných prováděcí předpisů,
• v případě potřeby jakéhokoliv zásahu do bytu nabízíme zprostředkování řemeslníků, zpracování návrhů nutných oprav, rekonstrukcí a investic spravovaných objektů, včetně poptávek a výběrového řízení na dodavatele prací - po vašem odsouhlasení ceny oprav tyto zajistíme a vystavíme vám fakturu za provedené práce,
• evidujeme data končících nájmů a řešíme dohody o ukončení nájemních smluv či výpovědi z nájemních nebo podnájemních smluv,
• 3 měsíce před koncem nájemní smlouvy zjistíme a předáme vám aktuální informace od nájemníka týkající se pronájmu vaší nemovitosti, zároveň provedeme kontrolu bytu, sepíšeme a zajistíme nutné opravy a poškození a přichystáme účetní doklad pro vyúčtování kauce končících nájemníků,
• po uplynutí nájemní smlouvy do 1 roku vám budeme asistovat při standardním přebírání nemovitosti,
• 2 měsíce před koncem platnosti smlouvy zavoláme podnájemníkovi a zjistíme, zda chce v nájmu pokračovat. Pokud se rozhodne byt opustit, zajistíme technickou kontrolu a připravíme byt na nový pronájem. Během posledního měsíce platnosti staré smlouvy již probíhají prohlídky a hledáme nového nájemce. V 90 % případů máme byt obsazený dříve, než starý nájemník odejde,
• zajistíme výmalbu a úklid bytu před předáním novému nájemci (zejména při výměně nájemníků),
• přebereme byt bez vaší přítomnosti na základě plné moci,
• zajistíme vystěhování nemovitosti a odvoz nepotřebného majetku na sběrný dvůr,
• vyúčtujeme kauce,
• v případě nedoplatků a dluhů kontaktujeme dlužníka, zasíláme upomínky,
  
• připravíme splátkový kalendář nebo uznání dluhu u končících nájemníků, 
  
• připravíme podklady pro soudní vymáhání,
  
• před ukončením nájemního vztahu pro vás znovu vyhledáme nového nájemce, zajistíme termín převzetí nemovitosti, zpětný protokol a další,
• navrhneme aktualizaci výše nájemného,
• na základě současného stavu realitního trhu vám doporučíme, jak zatraktivnit nabídku vaší nemovitosti.

ALL INCLUSIVE

Cena: oběma stranami stanovené nájemné

• sepíšeme s vámi nájemní smlouvu
• byt si od vás pronajmeme my a o další věci se nestaráte
• veškeré požadavky vyřídíme za vás
• platíme vám nájem v dohodnutých termínech bez ohledu na to, zda je byt obsazený nebo ne
• pokud je potřeba jakákoliv investice do bytu, včas vás informujeme, zprostředkujeme danou službu a vystavíme fakturu za provedené práce
• po dohodě zaplatíme nájem až na 12 měsíců předem